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Local en venta en Barracas
Venta local comercial sin expensas en barracas - posible compra local lindero
Dr. Ramon Carillo 24 , Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de locales en Barracas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Ramon Carillo 24 , Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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