Local en venta en Barracas

Local en venta en Barracas

Venta local comercial sin expensas en barracas - posible compra local lindero

Dr. Ramon Carillo 24 , Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

Local Comercial en Venta Frente a Parque España • POSIBILIDAD DE COMPRAR CON EL LOCAL DE AL LADO. LOCAL CONTIGUO/LINDERO. Excelente oportunidad para invertir o desarrollar una actividad comercial en una ubicación estratégica, frente a Parque España y con muy buena circulación peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con 60 m2 cubiertos, distribuidos en una amplia planta libre que ofrece gran versatilidad para distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios. Su distribución permite adaptarlo a múltiples rubros, mientras que su frente brinda una destacada exposición comercial. Cuenta con baño completo y el local está dividido en recpeción, taller y depósito/ utilería. Como valor agregado, existe la posibilidad de adquirir el local lindero, ofreciendo la oportunidad de ampliar la superficie disponible y potenciar el desarrollo de un proyecto de mayor envergadura. Características: Posee medidor trifásico de 380 W (útil para maquinaria industrial, taller, etc.). Cuenta con Aire Acondicionado. Amplio salón principal. Excelente vidriera y visibilidad. Frente a Parque España. Ideal para comercio, showroom, oficina, estudio o inversión. Posibilidad de adquirir el local contiguo. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Los Magnificos · Doctor Ramon Carrillo1 min · 18 m
La Almacen · Avenida Caseros2 min · 130 m
Dia6 min · 376 m
Educacion · 59 en la zona
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA ELISA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque España2 min · 147 m
Plaza Gumersindo Gonzalez7 min · 424 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras8 min · 532 m
Salud · 30 en la zona
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico1 min · 23 m
CESAC Nº 10 · centro de salud · publico1 min · 95 m
COI Nº 4 · centro de salud · publico1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Ramon Carillo 24 , Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Local en venta
WhatsApp