Local en venta en Barracas

Local en venta en Barracas

Venta local comercial sin expensas frente a parque españa - posible compra local lindero

Doctor Ramón Carrillo 100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

Local Comercial en Venta SIN EXPENSAS Frente a Parque España • POSIBILIDAD DE COMPRAR CON EL LOCAL DE AL LADO. LOCAL CONTIGUO/LINDERO. Excelente oportunidad para invertir o desarrollar una actividad comercial en una ubicación estratégica, frente a Parque España y con muy buena circulación peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con aprox. 50 m2 cubiertos, distribuidos en una amplia planta libre que ofrece gran versatilidad para distintos destinos comerciales, profesionales o de servicios. Cuenta con baño y un espacio amplio para remodelar a gusto. Como valor agregado, existe la posibilidad de adquirir el local lindero, ofreciendo la oportunidad de ampliar la superficie disponible y potenciar el desarrollo de un proyecto de mayores dimensiones. El local cuenta con una humedad proveniente del vecino del 1er piso la cuál está en actual reparación. Características: Amplio salón principal. Frente a Parque España. Ideal para comercio, showroom, oficina, estudio o inversión. Posibilidad de adquirir el local contiguo. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.396 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 4.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.396
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1.75%
USD 873
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Los Magnificos · Doctor Ramon Carrillo1 min · 23 m
La Almacen · Avenida Caseros2 min · 126 m
Dia6 min · 364 m
Educacion · 60 en la zona
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica2 min · 149 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica2 min · 155 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA ELISA · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque España2 min · 141 m
Plaza Gumersindo Gonzalez7 min · 435 m
Plaza Casa Cuna8 min · 538 m
Salud · 30 en la zona
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico1 min · 15 m
CESAC Nº 10 · centro de salud · publico1 min · 96 m
COI Nº 4 · centro de salud · publico1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de locales en Barracas esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ramón Carrillo 100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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