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Local en venta en Balvanera
Edificio en block con 3 locales contiguos totalmente alquilados.- balvanera
Paso 400, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.125 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109 en total: USD 100 del aviso mas USD 9 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902 por mes con ingresos de $ 3.608.
- Precio del aviso
- USD 100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15.870% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.219 por m², un 49,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de locales en Balvanera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.219/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paso 400, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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