Local en venta en Balvanera

Local en venta en Balvanera

Edificio en block con 3 locales contiguos totalmente alquilados.- balvanera

Paso 400, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.125 m²

Descripcion

Es un edificio en block con una tira de locales contiguos totalmente alquilados, se encuentra en una zona muy buscada (zona de vestidos de fiesta). Cada local tiene 3 m x 35 m y un baño propio, midiendo 9m x 35 m en conjunto. Sobre los locales hay 3 pisos de depósitos, y cada local utiliza uno de esos pisos para depósito (280m2 cada depósito). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109 en total: USD 100 del aviso mas USD 9 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902 por mes con ingresos de $ 3.608.

Costo total realUSD 109
Precio del aviso
USD 100
Escritura y honorarios~2%
USD 2
Sellos y tasas~1.75%
USD 2
Comision inmobiliaria~4%
USD 5

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15.870% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15.870% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 174 en la zona
Kioscon1 min · 93 m
Galeria Via del Sol · Avenida Corrientes 25922 min · 146 m
El Jevi2 min · 153 m
Educacion · 98 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 201 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides10 min · 628 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 710 m
Plaza Miserere12 min · 738 m
Salud · 97 en la zona
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 155 m
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 165 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.219 por m², un 49,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de locales en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.219/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso 400, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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