Local en venta

USD 68.000

= $ 107,3 M

Cuota UVA desde $ 609.669/mes · ingresos $ 2,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Almagro

Local en venta en almagro

Guardia Vieja 4300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 36% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja 4300, Almagro.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.345lo normal · 3.6364.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 105.458
Tamaño normal: 32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 22 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.508
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta de zona de edificios y transito . 28.5 metros por escritura . Ideal inversion . Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 G3047 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

33,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona

Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 198 m

Carrefour Express · Avenida Estado de Israel4 min · 280 m

Jumbo5 min · 292 m

Educacion · 67 en la zona

CENTRO PRINGLES · adultos · publica2 min · 138 m

INSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESION · primaria · privada3 min · 188 m

ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 196 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 363 m

Plazoleta Elias Alippi6 min · 386 m

Antonio Abraham Zinny10 min · 611 m

Salud · 50 en la zona

CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 115 m

FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 142 m

CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 154 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total

14 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de locales en Almagro esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Almagro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+13.1%

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja 4300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 2.490.000USD 2.700.000bajo8%

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