Local en venta

USD 123.000

+ ARS 158.000 de expensas

= $ 194,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Almagro

Local en almagro

Yapeyú 100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 85 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 26% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyú 100, Almagro.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 1.9432.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 21% mas bajas que lo normal
Ya bajo el precio 3 veces

Lo normal en la zona: USD 165.183
Tamaño normal: 90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 36 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.907
Tardaron en salir: 64 dias
Cambios de precio desde que se publico: 3 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN MUY BUENA UBICACION COMERCIAL, A PASOS DE AV RIVADAVIA, PB Y SOTANO UTILIZABLE LOCAL: 4.20 X 11.50 (ALTURA DE TECHO 3.50 MTS) SOTANO: 4.20 X 11.50 (ALTURA TECHO 4 MTS) Se prohíbe expresamente la instalación de academias de bailes y de enseñanzas, talleres, casas de comida, copetines al paso, boites, whiskerías, almacenes, carnicerías, verdulería, fruterías, pescaderías, rotiserías, consultorios médicos, odontológicos, veterinarios y afines, casas de subasta publica y la utilización de cualquier sistema de cocción. OBSERVACIONES: ENTRE AV. RIVADAVIA AL 4000 Y DON BOSCO/ PUERTA BLINDEX Y REJA/ PISOS DE CERAMICA/ 1.C AV. CASTRO BARROS/ 1.C ESTACION CASTRO BARROS SUBTE "A"/ 2.C AV. HIPOLITO YRIGOYEN/ 4.C AV. BELGRANO/ Colectivos: 2, 5, 8, 19, 26, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 180

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.102.783 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082

Precio del aviso: USD 123.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.102.783/mes

Necesitas ingresos por $ 4.411.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

18,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona

La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 30 m

Don Tito · Gascon 242 min · 137 m

El Jevi · Avenida Medrano2 min · 159 m

Educacion · 87 en la zona

INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 43 m

JARDIN MATERNAL N° 09 DE 06 · inicial · publica2 min · 144 m

INSTITUTO AMERICA DEL SUR · inicial/primaria · privada2 min · 154 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 165 m

Plazoleta Mariano Moreno9 min · 551 m

Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 608 m

Salud · 63 en la zona

CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado2 min · 158 m

EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado3 min · 167 m

CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 173 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.2% total

11 de ago de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
18 de sept de 2026USD 140.000 → USD 125.000-10.71%
08 de nov de 2026USD 125.000 → USD 123.000-1.60%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de locales en Almagro esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Almagro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+13.1%

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yapeyú 100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 2.490.000USD 2.700.000bajo8%

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