Local en venta

USD 580.000

+ ARS 206.000 de expensas

= $ 915,4 M

Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Almagro

Muy lindo local en esquina planta baja y 1° piso con vista a la plaza almagro

Bulnes 400, Piso PB, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 170 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 50% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 400, Piso PB, Almagro.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.412lo normal · 2.2731.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 26% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 386.364
Tamaño normal: 160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 27 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.871
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Asfalto • Techo de: Losa • Extractor de aire • Pisos: Porcelanato • Tipo edificio: Esquina • Categoría: Excelente • Superficie planta:81 • Superficie entrepiso:89 • Altura Vidriera:6 • EXELENTE LOCAL EN ESQUINA FRENTE A PLAZA ALMAGRO, 15 MTS VIDRIERA, DOBLE ALTURA, PB 81 M2 + COCINA + 1 BAÑO DISCAPACITADOS PRIMER PISO CON VISTA A LA PLAZA, ALMAGRO DE 89 M2, + 2 BAÑOS TOTAL 3 BAÑOS SUPERFICIE TOTAL 170 M2 CUBIERTOS 3 SPLIT FRIO CALOR ALQUILADO PARA GASTRONOMIA , TIRAJE A LOS 4 VIENTOS EXPENSAS DIFERENCIADAS (NO PARTICIPA DE SUELDO ENCARGADO Y GASTOS GENERALES DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO) CON RENTA . SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, MANUEL C. LORENZO MCL PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 4758

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.200.114 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 632.258

Precio del aviso: USD 580.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%: USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.200.114/mes

Necesitas ingresos por $ 20.800.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona

FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 129 m

Carrefour Express3 min · 210 m

Almacen Natural3 min · 213 m

Educacion · 96 en la zona

DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica2 min · 152 m

ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 02 · adultos · publica2 min · 152 m

JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica2 min · 152 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Almagro2 min · 124 m

Parque de la Estacion7 min · 473 m

Patio Salguero9 min · 588 m

Salud · 69 en la zona

FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 144 m

CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 209 m

CESAC Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 271 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de locales en Almagro esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Almagro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+13.1%

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 400, Piso PB, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 2.490.000USD 2.700.000bajo8%

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