Local en venta

USD 110.000

= $ 173,9 M

Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Almagro

Local en venta en almagro, capital federal, buenos aires

Jean Jaures 300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 105 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 60% menos que lo normal entre los 66 locales parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures 300, Almagro.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.048lo normal · 2.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 272.125
Tamaño normal: 100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 44 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.627
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CON RENTA $550.000 + AJUSTE TRIMESTRAL HASTA 2025 RUBRO GASTRONOMIA JEAN JAURES AL 300 Y V GOMEZ 105 M2 EN 2 PLANTAS. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

22,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 137 en la zona

Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA · Sarmiento 31751 min · 76 m

Autoservicio San Expedito4 min · 237 m

Vital4 min · 273 m

Educacion · 77 en la zona

CENTRO ANCHORENA · adultos · publica3 min · 172 m

COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 192 m

COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica3 min · 192 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Julio Cesar Fumarola3 min · 173 m

Parque de la Estacion5 min · 324 m

Plaza Miserere7 min · 417 m

Salud · 53 en la zona

ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado2 min · 131 m

PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado7 min · 437 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado7 min · 454 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de locales en Almagro esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Almagro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+13.1%

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures 300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 295.000

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