Local en alquiler en Villa Devoto

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ENTORNO MUY COMERCIAL DE VILLA DEVOTO ?Ubicado sobre la calle Pedro Morán al 3200, a metros de la Avenida San Martín y en el límite comercial estratégico con Villa del Parque, se alquila este excelente local comercial en planta baja, con impecable estado de conservación y una distribución altamente funcional. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ?Superficie total: 48,06 m². ?Frente: 6,03 metros (excelente visibilidad sobre la calle). ?Fondo: 8,03 metros. ?Planta baja: Cómodo acceso directo desde la calle. ?Disposición interna: Distribución optimizada con espacio principal amplio y sector trasero subdividido, ideal para montaje de boxes, privados o puestos de trabajo independientes. ?Equipamiento sanitario: Cuenta con baño independiente y sector de bacha / lavado. ?Estado general: Excelente conservación, listo para adaptar a la actividad requerida. ? RUBROS E IDEALES ?El local cuenta con una distribución ya acondicionada y amoldada para el rubro de la belleza y servicios profesionales: ?Ideal para: Centro de estética, peluquería, estudio de manicuría/pestañas, showroom de indumentaria, decoración, consultorios o estudio/oficina profesional. ?Importante: NO APTO GASTRONOMÍA (no apto para bar, restaurante, rubros de alimentación pesada, ni actividades ruidosas/insalubres). UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ?Zona estratégica: Entorno comercial activo en Villa Devoto / Villa del Parque, con constante flujo peatonal y vehicular. ?Accesibilidad: A metros de Av. San Martín, con acceso directo a múltiples líneas de colectivo y rápida conectividad con principales avenidas de la ciudad. CONDICIONES Y REQUISITOS ?Plazo de contrato: 2 años. ?Ajuste: Trimestral por IPC. ?Garantía: Garantía Propietaria de CABA (o seguro de caución a evaluar ). ?Expensas mensuales: $170.000 (incluyen el servicio de AySA). ?Servicios e impuestos a cargo del inquilino: Luz y ABL. Inmopul SRL (Devoto) Inmopul SRL (Devoto) Matrícula Mat. 113 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Devoto) Inmopul SRL (Devoto), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113