Local en alquiler

ARS 4.490.000

Entrar te cuesta ~$ 9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Villa Crespo

Importante esquina en alquiler de doble altura zona outlet

Aguirre 900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses 3 visitas

Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 140 m²
Estado: Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Sale $ 4.490.000 por mes con expensas, un 40% mas que lo normal entre los 43 locales parecidos en alquiler en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aguirre 900, Villa Crespo.

40% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.490.000lo normal · 3.200.0002.250.0004.125.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: $ 3.200.000/mes
Tamaño normal: 138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 79 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 3.200.000
Tardaron en salir: 72 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA EN ALQUILER DE DOBLE ALTURA ZONA OUTLET AGUIRRE Y SERRANO DESCRIPCION: Excelente estado. Cuenta con 90m2 en doble altura + entrepiso 50m2 + 1 baño. La mejor esquina frente a los 2 traficos en el corazon de los outlet de Aguirre. Apto todo rubro, sin gas. YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.980.000: primer mes $ 4.490.000 y deposito $ 4.490.000.

Costo de entrada$ 8.980.000

Primer mes: $ 4.490.000
Deposito1mes: $ 4.490.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 4.490.000

En 3 meses

~$ 4.717.223

En 12 meses

~$ 5.470.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.400.000· 83 avisos — este aviso pide 87% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona

Verduleria · Thames2 min · 132 m

Mercat Villa Crespo · Thames 7472 min · 143 m

Cartu 7242 min · 155 m

Educacion · 62 en la zona

INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 109 m

AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 129 m

IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica2 min · 129 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Gurruchaga5 min · 342 m

Bajo Autopista Humboldt9 min · 547 m

Plaza Lolita Torres9 min · 600 m

Salud · 20 en la zona

CMB Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 178 m

LA SERRANA · clinica especializada · privado3 min · 181 m

S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 191 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total

16 de sept de 2026ARS 5.000.000 → ARS 4.490.000-10.20%

Como vinieron los alquileres en Villa Crespo

El alquiler de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de ARS 21.227 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Crespo

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 21.227/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.8%

Mediana mensual de 30 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre 900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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alquiler

USD 4.200USD 4.500bajo7%

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