Local en alquiler

ARS 1.200.000

+ ARS 250.000 de expensas

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Villa Crespo

Excelente ubicación, zona outlets 70 m2. velazco casi gurruchaga apto gastronomía liviana, no tiene gas ni 4 vientos dueño directo

Juan Ramirez De Velazco 700, Piso PB, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses 1 visita

Sup. cubierta: 70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Sale $ 1.450.000 por mes con expensas, un 37% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en alquiler en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Ramirez De Velazco 700, Piso PB, Villa Crespo.

37% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450.000lo normal · 2.315.0003.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: $ 2.315.000/mes
Tamaño normal: 80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 43 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 1.572.000
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen local comercial en excelente ubicación con alto tránsito peatonal y vehicular. Zona de outlets y colegios. Dos cuadras de Corrientes Apto gastronomía liviana ( sin tiraje) Medidas aproximadas planta baja 35 m2 sótano 35 m2. Aysa incluido en expensas Actualización trimestral por IPCBA Dueño directo

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.400.000: primer mes $ 1.200.000 y deposito $ 1.200.000.

Costo de entrada$ 2.400.000

Primer mes: $ 1.200.000
Deposito1mes: $ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.200.000

En 3 meses

~$ 1.260.728

En 12 meses

~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.400.000· 83 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona

Cartu 7241 min · 30 m

Natgen2 min · 145 m

Super Pampero2 min · 148 m

Educacion · 65 en la zona

AUSTRALIA · primaria · publica1 min · 73 m

IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica1 min · 73 m

JIC N°03 DE 09 LEOPOLDO MARECHAL · inicial · publica1 min · 73 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Gurruchaga7 min · 478 m

Bajo Autopista Humboldt11 min · 693 m

Plazoleta Salvador Benedit12 min · 755 m

Salud · 18 en la zona

S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 110 m

HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 153 m

LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

05 de sept de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.200.000-7.69%
15 de sept de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.300.000+8.33%

Como vinieron los alquileres en Villa Crespo

El alquiler de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de ARS 21.227 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Crespo

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 21.227/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.8%

Mediana mensual de 30 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramirez De Velazco 700, Piso PB, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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alquiler

USD 4.200 USD 4.500 bajo 7%

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