Local en alquiler

USD 16.500

= $ 26,2 M

Entrar te cuesta ~USD 33.000

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Retiro

Estrat{egico local en esquina en alem plaza en el barrio catalinas

Avenida Leandro N. Alem 800, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Cocheras: 4
Sup. cubierta: 250 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Sale $ 26.200.350 por mes con expensas, un 715% mas que lo normal entre los 44 locales parecidos en alquiler en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Leandro N. Alem 800, Retiro.

715% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26.200.350lo normal · 3.212.900

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 715% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 416% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: $ 3.212.900/mes
Tamaño normal: 224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 47 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 5.081.280
Tardaron en salir: 85 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Local / Oficina ubicado en el basamento de la Torre Alem Plaza en Av. Alem, 855, Catalinas Ubicación privilegiada en la mejor zona de Catalinas. Zona de locales y edificios de oficinas. Gran transito peatonal. El local tiene 40 metros de frente, 250 m2 en planta baja y tiene incluído 4 cocheras.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 33.000: primer mes USD 16.500 y deposito USD 16.500.

Costo de entradaUSD 33.000

Primer mes: USD 16.500
Deposito1mes: USD 16.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 16.500

En 3 meses

~USD 17.335

En 12 meses

~USD 20.102

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 87 en la zona

Open 25 HS · Paraguay3 min · 176 m

Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3703 min · 223 m

Carrefour Express4 min · 228 m

Educacion · 32 en la zona

JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada7 min · 420 m

INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada7 min · 435 m

ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada7 min · 436 m

Espacios verdes · 36 en la zona

Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz2 min · 126 m

Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 202 m

Plazoleta Juvenilia5 min · 301 m

Salud · 30 en la zona

SPM SALUD S.A · centro de salud · privado7 min · 419 m

CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado7 min · 433 m

CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado7 min · 433 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Retiro

El alquiler de locales en Retiro esta hoy en una mediana de ARS 13.802 por m², un 31% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Alquileres de locales en Retiro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 13.802/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.1%

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 800, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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