Local en alquiler

ARS 4.490.000

Entrar te cuesta ~$ 9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Paternal

Local en av. san martin al 2292

Avenida San Martín 2200, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 170 m²

Precio frente a los parecidos de Paternal

Esta en lo normal

Sale $ 4.490.000 por mes con expensas, un 80% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martín 2200, Paternal.

80% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.490.000lo normal · 2.500.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 80% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Ya bajo el precio 3 veces

Lo normal en la zona: $ 2.500.000/mes
Tamaño normal: 180 m²
Cambios de precio desde que se publico: 3 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en esquina | Av. San Martín 2292 | La Paternal. Excelente local comercial en esquina sobre Av. San Martín, uno de los corredores comerciales más importantes de la zona. Ubicado a metros de Av. Juan B. Justo. Emplazado en el límite entre La Paternal y Villa General Mitre, rodeado de comercios, servicios y múltiples líneas de transporte. Características: Planta Baja: 140 m2 Subsuelo: 30 m2 Superficie total: 170 m2 Destacados: Excelente esquina con máxima visibilidad. Amplia superficie vidriada, ideal para exhibición y branding. Gran exposición sobre una avenida de intenso flujo peatonal y vehicular. A metros de Av. Juan B. Justo y del Metrobús. Ideal para primeras marcas, gastronomía, retail, servicios o concesionarias. Entorno comercial consolidado y de gran crecimiento. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

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Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.980.000: primer mes $ 4.490.000 y deposito $ 4.490.000.

Costo de entrada$ 8.980.000

Primer mes: $ 4.490.000
Deposito1mes: $ 4.490.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 4.490.000

En 3 meses

~$ 4.717.223

En 12 meses

~$ 5.470.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.800.000· 15 avisos — este aviso pide 149% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona

Dia · Paysandu 18162 min · 110 m

Carnico · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 187 m

Shell Shop3 min · 202 m

Educacion · 31 en la zona

ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 70 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 242 m

MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 247 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Patio Cucha Cucha7 min · 467 m

Plazoleta Raymundo Gleyzer10 min · 613 m

Plazoleta Nigeria13 min · 801 m

Salud · 21 en la zona

HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 133 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 187 m

RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado3 min · 214 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.9% total

14 de ago de 2026ARS 6.500.000 → ARS 5.800.000-10.77%
26 de sept de 2026ARS 5.800.000 → ARS 4.990.000-13.97%
08 de nov de 2026ARS 4.990.000 → ARS 4.490.000-10.02%

Como vinieron los alquileres en Paternal

El alquiler de locales en Paternal esta hoy en una mediana de ARS 25.000 por m², un 45,8% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Alquileres de locales en Paternal

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 25.000/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Paternal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2200, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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alquiler

$650.000

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