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Local en alquiler

USD 2.200

= $ 3,4 M

Entrar te cuesta ~USD 4.400

Local en alquiler en Palermo Hollywood

Alquiler de Local Comercial de 2 Plantas Palermo Hollywood

Humboldt 2100 · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo Hollywood, 80 m² cubiertos, USD 2.200/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 2.300).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: USD 2.300/mes
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Palermo Hollywood

Descripcion

EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL EN DOS PLANTAS CON ESPACIO AÉREO EN PALERMO HOLLYWOOD | APTO TODO DESTINO Ubicación: Humboldt 2100 (frente a Torres Mirabilia), Palermo Hollywood, CABA Precio de Alquiler: USD 2.200 / mes Superficie Total: 90 m² Plantas: 2 plantas funcionales + Espacio aéreo Baños: 2 Rubro: Apto Todo Destino (Gastronomía, Retail, Servicios, Estética, Showroom) DESCRIPCIÓN GENERAL Y PRESENCIA COMERCIAL Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta un excepcional local comercial de 90 m² desarrollado en dos plantas con espacio aéreo, ubicado en uno de los puntos con mayor movimiento y consolidación comercial de Palermo Hollywood. Su tipología Apto Todo Destino brinda versatilidad absoluta para proyectar marcas gastronómicas de autor, cafés de especialidad, locales de retail, centros de estética, consultorios o institucionales. Gracias a su excelente distribución en dos niveles, permite separar cómodamente el sector de atención al público de las áreas operativas o de depósito. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Planta Baja: Amplio salón comercial al frente con excelente visibilidad peatonal y vehicular, ideal para área de atención, exhibición o salón principal. Planta Alta / Entrepiso: Sector adaptable para espacio de mesas, oficinas administrativas, consultorios o depósito operativo. Espacio Aéreo: Posibilidad de aprovechamiento de altura y marquesina comercial. Servicios: 2 baños instalados. Flexibilidad: Estructura de fácil adaptación para instalaciones gastronómicas o requerimientos específicos de rubro. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ALTO TRÁNSITO Emplazado sobre Humboldt al 2100, en el epicentro de mayor densidad residencial y corporativa de Palermo: Frente a Torres Mirabilia: Flujo constante de público residente de alto poder adquisitivo a metros de la puerta. Polo de Salud y Comercial: A la vuelta del Sanatorio de la Trinidad Palermo y a pasos del centro comercial Distrito Arcos. Entorno: Rodeado de productoras audiovisuales, oficinas corporativas, hoteles boutique y la oferta gastronómica más cotizada de la ciudad. Conectividad: Rápido acceso a Av. Santa Fe, Av. Juan B. Justo, Subte (Línea D) y Estación Palermo (Tren San Martín / Mitre). RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 90 m² Disposición: Al frente en 2 plantas Servicios: 2 baños Condición: Apto Todo Destino Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita y posicionar tu negocio en un punto neurálgico de Palermo.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.400

Primer mes: USD 2.200
Deposito1mes: USD 2.200

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.200

En 3 meses

~USD 2.342

En 12 meses

~USD 2.828

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.500· 52 avisos — este aviso pide 60% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 137 en la zona

JF Palermo · Humboldt 20061 min · 84 m

Supermercado Color1 min · 91 m

RES2 min · 146 m

Educacion · 58 en la zona

JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada3 min · 222 m

COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m

INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada4 min · 254 m

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Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 208 m

Parque Ferroviario Palermo3 min · 218 m

Musculo4 min · 229 m

Salud · 17 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 138 m

INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 185 m

SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 258 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Palermo Hollywood

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 37.240/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.3%
Esta propiedad: ARS 24/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 32 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.