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Local en alquiler
ARS 1.600.000
+ 233.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,2 M

Local en alquiler en Palermo

Alquiler de Excelente Local Comercial en Palermo Nuevo

Fray Justo Santa María De Oro 2600 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo, 25 m² cubiertos, ARS 1.600.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
10
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana m²
24 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Palermo

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN PALERMO NUEVO | FRAY JUSTO SANTA MARÍA DE ORO 2616 Ubicación: Fray Justo Santa María de Oro 2616 (entre Av. Santa Fe y Charcas), Palermo Nuevo, CABA Precio de Alquiler: $1.600.000 / mes + IVA Expensas: $233.000 (Incluye servicio de AySA) ABL: $14.000 aprox. Superficie Total / Cubierta: 25 m² Ambientes: 1 (Planta libre / Salón comercial) Baños: 1 baño Destino: Apto todo rubro (Sin instalación de gas / Suministro eléctrico EDENOR) Antigüedad: 35 años DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD COMERCIAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este estratégico local comercial en alquiler de 25 m², ubicado sobre la calle Fray Justo Santa María de Oro al 2600, en la cotizada e hiper transitada zona de Palermo Nuevo. La unidad se destaca por su versatilidad al ser apto para todo rubro comercial, administrativo o de servicios (que no requiera instalación de gas). Emplazado en un punto neurálgico con constante afluencia de público local y turístico, representa una oportunidad ideal para potenciar marcas, tiendas de conveniencia, servicios de cercanía o boutiques profesionales. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL Y SERVICIOS Planta Libre (25 m²): Salón comercial muy bien aprovechado de fácil adaptación a distintas distribuciones. Frente Comercial: Excelente visibilidad a la calle sobre una arteria de continuo tránsito vehicular y peatonal. Servicios Sanitarios: Cuenta con 1 baño propio en buen estado de funcionamiento. Servicios Incluidos en Expensas: El monto de expensas ($233.000) contempla el servicio de agua corriente (AySA). Suministro Energético: Red eléctrica por EDENOR (sin conexión de gas natural). UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Palermo: Eje Comercial & Conectividad: A solo 1 cuadra de Avenida Santa Fe y del centro de transbordo Puente Pacífico (Subte Línea D, Tren San Martín y Metrobús). Proximidad a Puntos de Gran Afluencia: A 5 cuadras de Avenida del Libertador, cercano a La Rural, Plaza Italia y la Embajada de Estados Unidos. Entorno Residencial y Turístico: Rodeado de una densa población residencial de alto poder adquisitivo, oficinas y variada oferta gastronómica. CONDICIONES COMERCIALES Y REQUISITOS Valor Mensual: $1.600.000 + IVA. Expensas: $233.000 (incluye AySA). ABL: $14.000 aprox. Garantía Requerida (excluyente una de las dos): Garantía Propietaria de CABA O Seguro de Caución. ¿Buscás el local comercial ideal para tu negocio en el corazón de Palermo Nuevo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.200.000
Primer mes
$ 1.600.000
Deposito1mes
$ 1.600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.600.000
En 3 meses
~$ 1.680.970
En 12 meses
~$ 1.949.307

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.200.000· 140 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Palermo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 29.403/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
Esta propiedad
ARS 64.000/m²+117.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 64.000/m²01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 46 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Santa María De Oro 2600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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