Local en alquiler en Hipólito Yrigoyen al 400, Merlo

Local en alquileren Hipólito Yrigoyen al 400, Merlo

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
277 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Sale $ 3.000.000 por mes con expensas, un 25% menos que lo normal entre los 55 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 400.

25% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000.000lo normal · 4.025.9607.780.710

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 4.025.960/mes
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.000.000
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local a estrenar ubicado sobre la calle Yrigoyen. Vía obligada para llegar a acceso oeste, lo cual le da una gran visibilidad constante. Ideal franquicia de comida rápida por las características de la propiedad y por la falta de locales de comida rápida en la zona. Zona de gran densidad con una alta concentración de estudiantes y familias con hijos. A 2 cuadras se está construyendo el nuevo acceso al Camino de La Rivera, con un boulevard ancho, juegos, palmeras, lo cual va a aumentar la concentración de gente en la zona. Puede ser el próximo local para tu franquicia. ¡Escribime y coordinamos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgirán de la escritura de la propiedad Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 • Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres • Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.000.000: primer mes $ 3.000.000 y deposito $ 3.000.000.

Costo de entrada$ 6.000.000
Primer mes
$ 3.000.000
Deposito1mes
$ 3.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Espacio · Tucuman1 min · 21 m
Shop1 min · 31 m
Carrefour Express · Viamonte 3522 min · 136 m
Educacion · 35 en la zona
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 143 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Roma4 min · 259 m
Plaza San Nicolas5 min · 292 m
Leopoldo Torre Nilson5 min · 352 m
Salud · 38 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social2 min · 138 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 400, Merlo, CABA, Provincia de CABA

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