Local en alquiler en Merlo

Local en alquiler en Merlo

Venta | alquiler | local | ideal comida rápida | merlo

Hipólito Yrigoyen al 400 , Merlo · Merlo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
246 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Sale $ 3.000.000 por mes con expensas, un 25% menos que lo normal entre los 55 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 400 , Merlo.

25% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000.000lo normal · 4.025.9607.780.710

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 4.025.960/mes
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.000.000
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local a estrenar ubicado sobre la calle Yrigoyen. Vía obligada para llegar a acceso oeste, lo cual le da una gran visibilidad constante. Ideal franquicia de comida rápida por las características de la propiedad y por la falta de locales de comida rápida en la zona. Zona de gran densidad con una alta concentración de estudiantes y familias con hijos. A 2 cuadras se está construyendo el nuevo acceso al Camino de La Rivera, con un boulevard ancho, juegos, palmeras, lo cual va a aumentar la concentración de gente en la zona. Puede ser el próximo local para tu franquicia. Escribime y coordinamos una visita! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.000.000: primer mes $ 3.000.000 y deposito $ 3.000.000.

Costo de entrada$ 6.000.000
Primer mes
$ 3.000.000
Deposito1mes
$ 3.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Espacio · Tucuman1 min · 21 m
Shop1 min · 31 m
Carrefour Express · Viamonte 3522 min · 136 m
Educacion · 35 en la zona
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 143 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Roma4 min · 259 m
Plaza San Nicolas5 min · 292 m
Leopoldo Torre Nilson5 min · 351 m
Salud · 38 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social2 min · 138 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 400 , Merlo, Merlo, CABA, Provincia de CABA

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