Local en alquiler en Floresta

Local en alquiler en Floresta

Local en Alquiler Y/o Venta, Sobre Lote Propio

4202, Avenida Gaona, Floresta, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407FAQ, Argentina · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
177 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Sale $ 3.600.000 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de 4202, Avenida Gaona, Floresta, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407FAQ, Argentina.

4% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600.000lo normal · 3.462.3602.832.840

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.462.360/mes
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.400.000
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE AVENIDA – FLORES ALQUILER/VENTA Excelente local desarrollado en lote propio, ubicado en estratégica esquina con gran visibilidad y alto tránsito peatonal y vehicular. • Superficie aproximada: 210 m² • Amplio frente en esquina • Ideal para múltiples rubros • Doble ingreso • SS + PB + EP • Cochera Su disposición en esquina le otorga una destacada exposición comercial, convirtiéndolo en una opción ideal para marcas que buscan presencia y posicionamiento en la zona. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 7.200.000: primer mes $ 3.600.000 y deposito $ 3.600.000.

Costo de entrada$ 7.200.000
Primer mes
$ 3.600.000
Deposito1mes
$ 3.600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.600.000
En 3 meses
~$ 3.782.183
En 12 meses
~$ 4.385.941

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 22 avisos — este aviso pide 260% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 136 m
San Jose3 min · 172 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 274 m
Educacion · 47 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica3 min · 201 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica3 min · 201 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield9 min · 559 m
El Corralon de Floresta9 min · 568 m
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 582 m
Salud · 15 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico7 min · 466 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Floresta

El alquiler de locales en Floresta esta hoy en una mediana de ARS 19.186 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de locales en Floresta

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Floresta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4202, Avenida Gaona, Floresta, Buenos Aires, Comuna 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407FAQ, Argentina, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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