Local en alquiler en Colegiales

Local en alquiler en Colegiales

Local en alquiler en colegiales

Federico Lacroze 3500, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Sale $ 7.745.550 por mes con expensas, un 66% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Federico Lacroze 3500, Colegiales.

66% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.745.550lo normal · 4.670.0353.950.0006.669.180

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
$ 4.670.035/mes
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.220.000
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Ubicado estratégicamente en una de las esquinas más transitadas de Colegiales, en el cruce de Av. Córdoba y Av. Federico Lacroze, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para diversos rubros. La ubicación es inmejorable, a solo una cuadra de la Av. álvarez Thomas, asegurando un alto flujo de peatones y excelente visibilidad para su negocio. Con una superficie total de 300 m2, el espacio se distribuye en dos plantas: amplio salón en la planta baja que es ideal con un patio interno el cual da mucha iluminación. La planta baja balconea el subsuelo, donde se encuentran dos salones adicionales y dos oficinas, lo que brinda versatilidad y espacio suficiente para almacenamiento, oficinas administrativas o salas de reuniones. Además, cuenta con tres baños para mayor comodidad del personal y los clientes. Apto todo rubro. No dispone de salida a los cuatro vientos

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 9.000: primer mes USD 4.500 y deposito USD 4.500.

Costo de entradaUSD 9.000
Primer mes
USD 4.500
Deposito1mes
USD 4.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.500
En 3 meses
~USD 4.728
En 12 meses
~USD 5.482

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze1 min · 32 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze1 min · 41 m
Carrefour Express1 min · 75 m
Educacion · 54 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica1 min · 94 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada2 min · 145 m
SANTA TERESA DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores1 min · 23 m
Plazoleta Colonia Esperanza1 min · 26 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 307 m
Salud · 28 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 168 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 5.000USD 4.50011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 5.000 → USD 4.900-2.00%
  2. 08 de nov de 2026USD 4.900 → USD 4.500-8.16%

Como vinieron los alquileres en Colegiales

El alquiler de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de ARS 24.167 por m², un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 38% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Alquileres de locales en Colegiales

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-38.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Colegiales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 3500, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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