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Local en alquiler
USD 14.000
= $ 22,1 M
Entrar te cuesta ~USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Cabildo 2300, Belgrano

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
599 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Sale $ 22.132.600 por mes con expensas, un 11% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en alquiler en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 2300.

11% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22.132.600lo normal · 20.000.0007.114.050

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 20.000.000/mes
Tamaño normal
599 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 21.700.000
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JORDANCAMU-11160] Excelente local comercial de gran jerarquía y dimensiones excepcionales, ubicado en una de las esquinas y arterias comerciales más transitadas y codiciadas de Belgrano. Una vidriera estratégica y de alto impacto, ideal para marcas de primer nivel, franquicias o grandes proyectos comerciales. Superficies y Distribución: Medidas del lote: 8.25 x 28.5 metros Superficie total cubierta / distribuida en 3 plantas + sótano: Planta Baja: 235 m² Primer Piso: 235 m² Sótano: 129 m² Baños: 2 Adicionales: Terraza abierta, espacio aéreo libre y potencial de FOT. Disponibilidad: Inmediata. Condiciones de Alquiler: Contrato a largo plazo: Posibilidad de realizar un contrato por 10 años con opción de extensión por 10 años más. Período de gracia: A negociar según proyecto. Alternativas de Desarrollo / Oportunidad de Venta: Opción 1: Posibilidad de construir 12 pisos con plantas de 160 metros. Opción 2: Gran local comercial con entrepiso más 11 pisos en altura. Ubicación y Entorno: Ubicación estratégica con altísimo flujo peatonal y vehicular constante. Rodeado de marcas líderes, excelente accesibilidad por transporte público (línea de subte y múltiples líneas de colectivo) en un polo comercial totalmente consolidado. Contacto: Jordan Camus Negocios Inmobiliarios WhatsApp: 11 5926-8450 Web: www.jordancamus.com Email: [email protected] Matrículas: CMCPSI 6139 | CUCICBA 7903

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 28.000: primer mes USD 14.000 y deposito USD 14.000.

Costo de entradaUSD 28.000
Primer mes
USD 14.000
Deposito1mes
USD 14.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 14.000
En 3 meses
~USD 14.932
En 12 meses
~USD 18.118

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Cabildo 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 341 en la zona
1440 Drugstores1 min · 29 m
Galeria Olazabal1 min · 42 m
HLY · Olazabal 23501 min · 51 m
Educacion · 66 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 169 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 254 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 219 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 293 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 329 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 113 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Belgrano

El alquiler de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de ARS 36.227 por m², un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Alquileres de locales en Belgrano

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 36.227/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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