Local en alquiler en Barrio Norte
Local en alquiler
ARS 10.500.000
+ ARS 350.000 de expensas

Local en alquiler en Barrio Norte

Local en alquiler en recoleta, capital federal, buenos aires

Avenida Callao 1100, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Estado
Muy bueno

Descripcion

Local comercial en alquiler sobre Av. Callao y Av. Santa Fe. Ubicado en una de las zonas con mayor visibilidad y circulación de la ciudad. Se trata de una ex entidad bancaria en muy buen estado de conservación, con una superficie total de 365 m² desarrollados íntegramente en una sola planta, lo que brinda una distribución funcional y gran comodidad operativa. El inmueble cuenta con 10 metros de frente sobre Avenida Callao, tres baños, oficinas y despachos para personal, además de amplios espacios versátiles que permiten adaptarse a múltiples actividades comerciales. Es apto para todo rubro, con excepción de gastronomía que requiera cocina con extracción, ya que el local no dispone de ventilación apta para ese uso. Las expensas correspondientes a junio de 2026 son de $350.000. Por sus características y ubicación, resulta ideal para entidades financieras, locales comerciales, centros médicos, empresas de servicios, institutos, showrooms, oficinas comerciales y otras actividades que busquen una ubicación estratégica con excelente exposición.. • Mat.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 21.000.000: primer mes $ 10.500.000 y deposito $ 10.500.000.

Costo de entrada$ 21.000.000
Primer mes
$ 10.500.000
Deposito1mes
$ 10.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 10.500.000
En 3 meses
~$ 11.031.368
En 12 meses
~$ 12.792.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.750.000· 88 avisos — este aviso pide 180% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 177 en la zona
RES1 min · 55 m
Naturaleza2 min · 100 m
Carrefour Express2 min · 112 m
Educacion · 112 en la zona
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada2 min · 131 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 166 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 312 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 314 m
Salud · 149 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO (AVENIDA CALLAO 1178) · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado1 min · 41 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
ARS 15.000.000ARS 9.500.00021 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026ARS 10.000.000 → ARS 10.500.000+5.00%
  2. 27 de ago de 2026ARS 10.500.000 → ARS 15.000.000+42.86%
  3. 08 de sept de 2026ARS 15.000.000 → ARS 9.500.000-36.67%
  4. 14 de oct de 2026ARS 9.500.000 → ARS 10.500.000+10.53%

Como vinieron los alquileres en Barrio Norte

El alquiler de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de ARS 23.431 por m², un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 26,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Alquileres de locales en Barrio Norte

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 23.431/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Callao 1100, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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