Local en alquileren Viamonte 2600, Balvanera

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER BALVANERA VIAMONTE CAPITAL FEDERAL La propiedad se ubica sobre la calle Viamonte a metros de la Avenida Pueyrredón, en una zona de estratégica importancia comercial y de servicios con conectividad de primer nivel. El edificio, construido en 1960, forma parte de un complejo que alberga cuatro locales comerciales en planta baja con acceso directo desde la calle y siete pisos superiores destinados a viviendas y usos profesionales. El local (UF1) cuenta con 187.90 m² cubiertos de superficie total, (según titulo 152,90 m2 y 35 m2 de entrepiso) más 10,30 m² de patio de uso exclusivo (no incluido en la superficie por ser una superficie común) Posee acceso directo desde la vía pública y se distribuye en múltiples niveles que permiten diversas configuraciones de uso. VER PLANO En planta baja se encuentra un amplio local comercial de 72,30 m² con frente a la calle, dos baños de 4 m² sector de escaleras a pisos superiores en el fondo y acceso al patio exclusivo, totalizando 78,90 m² en este nivel. La altura disponible es de 2,80 m. La seguridad sobre fachada está garantizada por una cortina metálica translúcida con sistema de elevación eléctrica. que protege la vidriera de 2,30 m de ancho por 2,60 m de alto y la puerta de acceso y por encima un paño con vidrio fijo que permite cumplir con la ventilación reglamentaria. El entrepiso con sector original de losa y ampliación en estructura metálica de aproximadamente 35 m² se accede mediante escalera interna y está construido con vigas metálicas y chapones ignífugos, con altura de 2,60 m. Sobre fachada posee un paño de vidrio fijo que ilumina este sector. Esta ampliación no figura en planos y no esta incluida en los 152,90 m2 de titulo. El primer piso cuenta con 74 m² de superficie, altura de 4,35 m y amplios aventanamientos en fachada y muro de fondo. Tanto el entrepiso como la planta alta pueden destinarse a depósito, stock, archivo o sector de trabajo, brindando flexibilidad operativa. La ubicación es excepcional: se encuentra a 30 metros de la Avenida Pueyrredón, 200 metros de la Avenida Córdoba y 300 metros de la Avenida Corrientes, arterias principales de circulación rápida con transporte público fluido que conecta con toda la ciudad y el conurbano. A 200 metros se encuentran las estaciones Pueyrredón de las líneas del subte D y H , 700 metros de la estación Once y plaza Miserere. La zona concentra intensa y variada actividad comercial con galerías, locales mayoristas y minoristas con depósitos, oficinas de diversos tamaños, y centros administrativos públicos y privados. Cuenta con equipamiento sanitario de referencia como el Hospital de Clínicas y centros especializados privados y públicos. La oferta educativa es completa en todos los niveles, incluyendo instituciones universitarias como la Facultad de Medicina, Odontología y Ciencias Económicas. El inmueble dispone de servicios de electricidad y agua corriente. Las expensas mensuales ascienden a 392.759 pesos y el ABL a 119.585 pesos según datos de septiembre de 2026. Consultar condiciones