Local en alquiler

ARS 1.200.000

+ ARS 240.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Local en alquiler en Balvanera

Alquiler local comercial a la calle en balvanera

Alberti 300 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Balvanera, 70 m² cubiertos, ARS 1.200.000/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 15
Mediana alquiler: ARS 1.500.000/mes
Mediana expensas: ARS 200.000
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Balvanera

Descripcion

Local comercial en planta baja Alberti 375 Balvanera CABA Oportunidad real en una de las zonas comerciales más dinámicas de la Ciudad. El local se ubica sobre Alberti 375, a metros de Av. Belgrano, corredor comercial de referencia en CABA con fuerte concentración de mueblería, decoración y diseño de interiores un polo de atracción constante de compradores y proveedores del rubro. La cercanía con Moreno suma tránsito adicional durante toda la semana. Superficie total cubierta: aprox. 70 m2 Ancho: 7 m Profundidad: 9,90 m Características destacadas: Vidriera corrida de 6 metros de frente con excelente visibilidad y exposición desde la calle Persiana eléctrica con motor nuevo recién instalado Planta totalmente libre, sin divisiones internas, lista para adaptar al rubro Tablero eléctrico trifásico apto para equipamiento de alta demanda energética Cañería de agua fría nueva (sistema Acqua Sistem) Medidor de agua individual Sector trasero con cocina, baño completo y piletones de gran capacidad ideal para rubros que requieren instalaciones de agua (veterinaria, lavadero, estética, deposito, entre otros) Acceso independiente directo desde Alberti 375 Estado: Bueno Disponibilidad: Inmediata Alquiler: $1.200.000/mes Condiciones: • Ajuste trimestral • Deposito USD 1.000 • Ingresos demostrables Rubros sugeridos (sujeto a habilitación correspondiente) Veterinaria Mueblería / showroom Comercio minorista Centro de estética Lavadero Depósito Academia Estudio profesional No apto Gastronomía COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000

Primer mes: $ 1.200.000
Deposito1mes: $ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.200.000

En 3 meses

~$ 1.277.717

En 12 meses

~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 130 avisos — este aviso pide 40% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 106 en la zona

Maxikiosco1 min · 61 m

Tobias2 min · 132 m

Thiago2 min · 150 m

Educacion · 95 en la zona

CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica3 min · 212 m

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Salud · 57 en la zona

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CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado3 min · 176 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Balvanera

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 22.476/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+13.5%
Esta propiedad: ARS 17.143/m²-23.7% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 96 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.