Local en alquiler en Balvanera

Excelente oportunidad comercial en Saavedra 128, Balvanera, ubicado sobre una cuadra de importante circulación peatonal y vehicular, en un entorno comercial y de servicios con gran actividad durante todo el día. Su ubicación estratégica, y la presencia de un importante centro médico a menos de 20 metros, junto con la próxima incorporación de una clínica y una parada de colectivo cercana, generan un entorno con alto flujo potencial de clientes y excelente exposición comercial. El local se desarrolla íntegramente en Planta Baja y cuenta con una superficie total aproximada de 50 m², con un amplio frente de 6,35 metros y 2 vidrieras, brindando muy buena presencia y visibilidad desde la calle. Actualmente dispone de 2 oficinas realizadas mediante divisores, que pueden ser removidos, permitiendo adaptar la distribución del espacio de acuerdo con las necesidades de cada actividad. Expensas Agosto 2026 $108.000. Características principales Superficie total: aproximadamente 50 m². Todo en Planta Baja. Frente: 6,35 metros. 2 vidrieras con muy buena exposición comercial. 2 oficinas internas, actualmente realizadas con divisores removibles. Distribución adaptable según las necesidades del futuro inquilino. Ubicación estratégica en Balvanera. A metros de Av. Rivadavia. Importante circulación peatonal y vehicular. Cercanía a importante centro médico. Próxima clínica en la cuadra. Parada de colectivo en las inmediaciones. Apto para diversos rubros y actividades comerciales. Estacionamiento para vehículos en la vereda del frente. Importante El local no cuenta con instalación de gas y no es apto para gastronomía. Se entregará pintado y el baño en condiciones. Una excelente alternativa para servicios profesionales, consultorios, oficinas, centros de atención, comercios, estudios, locales especializados, showroom, maxikiosco y otras actividades comerciales, sujeto a la habilitación correspondiente según el rubro. Consulte por condiciones de alquiler y disponibilidad. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y los valores consignados de expensas, servicios y ABL se encuentran sujetos a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.: *LEY 5115. Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuentan con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique". *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en alquiler. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado. . Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.