Local en alquiler en Balvanera

Local en alquiler en Balvanera

Local comercial en alquiler - 9 oficinas - balvanera

Lavalle e/ Ayacucho y Riobamba , Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Sale $ 3.067.010 por mes con expensas, un 34% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle e/ Ayacucho y Riobamba , Balvanera.

34% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.067.010lo normal · 4.638.5407.580.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 4.638.540/mes
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.500.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en alquiler ubicado sobre calle Lavalle entre Ayacucho y Riobamba (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee un espacio principal, nueve oficinas, diez despachos y tres baños. Amplio y luminoso, cuenta con dos patios. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 260mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 23/01/2026 son de aproximadamente $50.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 3.800: primer mes USD 1.900 y deposito USD 1.900.

Costo de entradaUSD 3.800
Primer mes
USD 1.900
Deposito1mes
USD 1.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.900
En 3 meses
~USD 1.996
En 12 meses
~USD 2.315

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 152 en la zona
Carrefour Express1 min · 49 m
Panaderias del Pueblo1 min · 90 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes 19743 min · 167 m
Educacion · 118 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 558 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 572 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 593 m
Salud · 140 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social1 min · 41 m
OSPSA (AVENIDA CORRIENTES 1965) · centro de salud · obra social2 min · 113 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Balvanera

El alquiler de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 25.000 por m², un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de locales en Balvanera

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 25.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle e/ Ayacucho y Riobamba , Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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