Local en alquiler

USD 3.200

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 5,1 M

Entrar te cuesta ~USD 6.400

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Balvanera

Local en Recoleta

2440, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAT, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 133 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Sale $ 5.181.280 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de 2440, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAT, Argentina.

4% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.181.280lo normal · 5.000.0002.600.0006.300.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 72% mas bajas que lo normal
Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: $ 5.000.000/mes
Tamaño normal: 105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 61 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 4.350.000
Tardaron en salir: 76 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Cordoba y Azcuénaga Gran local de 138m2 Distribuido en planta baja libre. Patio de 18m2 al fondo, ideal para uso gastronómico o recreativo. Consulta opción alquiler local y oficina. Ubicación privilegiada de la Ciudad, de alto tránsito peatonal y turístico. Entorno de gran movimiento, rodeado de locales de primer nivel, oficinas y propuestas gastronómicas. En Baigún R&N nos enorgullece ofrecer, hace más de 70 años, un servicio inmobiliario excepcional basado en valores sólidos y diferenciadores que nos distinguen en el mercado. Estamos comprometidos a ofrecer un servicio inigualable que exceda las expectativas de nuestros clientes y nos distinga como líderes en el mercado inmobiliario. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

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Costos de entrada

Entrar cuesta USD 6.400: primer mes USD 3.200 y deposito USD 3.200.

Costo de entradaUSD 6.400

Primer mes: USD 3.200
Deposito1mes: USD 3.200

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 3.200

En 3 meses

~USD 3.362

En 12 meses

~USD 3.899

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 212 en la zona

Global Market · Avenida Cordoba1 min · 49 m

Carne Premuim1 min · 70 m

Dora2 min · 99 m

Educacion · 127 en la zona

JARDIN PULGARCITO · otros · privada1 min · 68 m

INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 120 m

CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 146 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Maimonides4 min · 232 m

Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 296 m

Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 474 m

Salud · 132 en la zona

CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado1 min · 16 m

CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 21 m

MEGARED CORP S.A · centro de salud · privado1 min · 86 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Balvanera

El alquiler de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 25.000 por m², un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de locales en Balvanera

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 25.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+25.0%

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2440, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAT, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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