Local en alquiler

USD 9.000

= $ 13,8 M

Entrar te cuesta ~USD 18.000

Local en alquiler en Almagro

Local en Alquiler en Almagro

Avenida Corrientes 3800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 5
Sup. cubierta: 570 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Almagro, 570 m² cubiertos, USD 9.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 6.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 6
Mediana alquiler: USD 6.000/mes
Mediana m²: 513 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Almagro

Descripcion

ATENCION: NO ES LOCAL A LA CALLE, ES 1ER PISO POR ESCALERA CON ENTRADA INDEPENDIENTE DE GRABN SUPERFICIE SOLO DE USO COMERCIAL! espectacular ph de estilo para uso comercial! 570 m2 totales imponente unidad tipo ph de estilo, desarrollada en primer piso por escalera, con una superficie total de 570 m2, ideal para desarrollar una gran variedad de emprendimientos comerciales e institucionales. excelente ubicación! a tan solo 1 cuadra del subte línea b estación medrano, con excelente conectividad y rápido acceso a toda la ciudad. ideal para: escuela de cocina escuela de arte escuela de música escuela de baile oficinas corporativas consultorios espacios de coworking centros culturales institutos de capacitación y todo tipo de emprendimientos comerciales! distribución hall de recepción. amplio living-comedor o sala de estar. gran comedor independiente. sala de usos múltiples (sum) / playroom. 10 habitaciones, todas con baño en suite. cocina principal de grandes dimensiones, súper amplia, funcional y con excelente capacidad de guardado, equipada con anafe y horno eléctrico. cocina secundaria a gas con campana y salida de ventilación. tercera cocina ubicada en la habitación del fondo. cuarta cocina en el sum/quincho. espacios exteriores gran terraza de amplias dimensiones. amplio espacio tipo sum / galpón de 120 m2, ideal para adaptarlo al destino que necesite tu proyecto. características destacadas pisos originales de pinotea. 4 equipos de aire acondicionado split frío/calor. excelente estado general. ambientes amplios, luminosos y muy versátiles. una oportunidad única por su superficie de 570 m2, excelente distribución, múltiples ambientes y ubicación estratégica, esta propiedad es ideal para instituciones educativas, empresas, centros de capacitación, estudios profesionales o cualquier proyecto comercial que requiera amplitud y funcionalidad. a solo una cuadra del subte b (estación medrano)! consultanos y coordiná tu visita! no dejes pasar esta excelente oportunidad migliorisi de corrientes 4599 srl profesional responsable jorge daniel gomez cpi 261 b5219 se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 G3058 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 18.000

Primer mes: USD 9.000
Deposito1mes: USD 9.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 9.000

En 3 meses

~USD 9.583

En 12 meses

~USD 11.568

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Almagro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 25.758/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.6%
Esta propiedad: ARS 16/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 63 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.