Local en alquiler en Almagro

Local en alquiler en Almagro

Muñiz 400 local en alquiler

Muniz 400, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Sale $ 1.400.000 por mes con expensas, un 14% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Muniz 400, Almagro.

14% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400.000lo normal · 1.225.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 1.225.000/mes
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.700.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local para uso Profesional en Alquiler en Almagro, a una cuadra de Av. La Plata. Ideal Estudio Contable, Pilates, Pequeño Gym, Espacio Coworking, Consultorios, estudios en general, excelente oportunidad. Sala 1 de (3.50 x 10.00), Sala 2 de (3.80 x 4.20), Pequeño espacio de Archivo de (2.60 x 1.70), Sala 3 de (3.85 x 3.60). Cuenta con Cocina de (5.00 x 2.30), Dos Baños. Todo en muy buenas condiciones generales. Salas Adaptables, las mismas están divididas por Durlock. Bajas expensas. Propiedad con doble entrada, directa desde la calle y pasillo. Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Omar Porta, Matricula 541. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina Vremont es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. Vremont Omar Porta | Av. La Plata 542 • C.A.B.A / | Lunes a Viernes de 10:00 hs a 18:00 hs.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.800.000: primer mes $ 1.400.000 y deposito $ 1.400.000.

Costo de entrada$ 2.800.000
Primer mes
$ 1.400.000
Deposito1mes
$ 1.400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.470.849
En 12 meses
~$ 1.705.644

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 57 avisos — este aviso pide 53% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Autoservicio Junior2 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 137 m
Fiambreria Sushi2 min · 143 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada1 min · 33 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica2 min · 105 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 399 m
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 419 m
Parque Rivadavia8 min · 512 m
Salud · 54 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 119 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
ARS 1.500.000ARS 1.400.00005 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.400.000-6.67%

Como vinieron los alquileres en Almagro

El alquiler de locales en Almagro esta hoy en una mediana de ARS 21.739 por m², un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 19,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Alquileres de locales en Almagro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 21.739/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muniz 400, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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