venta
USD 140.000
VENTA LOCAL A LA CALLE, PALERMO. BAJAS EXPENSAS.
Palermo·45 m2·hace 18 dias
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Local en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 180.000
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Local en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Palermo · 2 ambientes
Local - Palermo
Atacalco, Palermo Soho, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414CWR, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 180.000, un 31% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Atacalco, Palermo Soho, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414CWR, Argentina.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.571lo normal · 3.7014.679
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 259.056
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.701
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En construcción
• Local en Palermo Ofrece financiación: 30% al boleto 30% a la posesión 10 cuotas del 40% restante Excelente local comercial con frente a la calle con toilette, ideal para diferentes rubros.
Superficie cubierta total: 70 m² Planta baja: 32 m² Subsuelo: 38 m² Ubicación privilegiada:Situado en Palermo, a pasos de importantes puntos de interés como el Jardín Botánico, el Ecoparque, Plaza Italia, Palermo Soho y la Av.
Santa Fe, con su amplia oferta gastronómica, cultural y comercial.
Accesibilidad y transporte: Excelente conectividad gracias a la cercanía con la Línea D de subte (estación Plaza Italia), el Ferrocarril San Martín (estación Palermo) y múltiples líneas de colectivos que facilitan el acceso rápido a diferentes zonas de la ciudad.
Posee acceso para personas con movilidad reducida.Predial Propiedades S.R.L.
Mat CUCICBA 3269
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luca Prodan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de locales en Palermo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.614/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Atacalco, Palermo Soho, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414CWR, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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