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Local en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Local en alquiler
USD 6.500
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 10,3 M
Entrar te cuesta ~USD 13.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

Local Comercial en Av Corrientes - Frente Al Shopping Abasto

3276, Avenida Corrientes, Abasto, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1193AAR, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
3
Sup. cubierta
172 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Sale $ 10.821.350 por mes con expensas, un 147% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de 3276, Avenida Corrientes, Abasto, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1193AAR, Argentina.

147% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.821.350lo normal · 4.390.0007.400.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 147% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 146% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 4.390.000/mes
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.400.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en Alquiler frente al Shopping Abasto. Acceso a estación de Subte Carlos Gardel. Desarrollada en PB, amplio espacio de local con baños, y espacio para oficina. 172 m2 CUENTA CON VENTILACION A LOS 4 VIENTOS APTO GASTRONOMICO NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 13.000: primer mes USD 6.500 y deposito USD 6.500.

Costo de entradaUSD 13.000
Primer mes
USD 6.500
Deposito1mes
USD 6.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 6.500
En 3 meses
~USD 6.829
En 12 meses
~USD 7.919

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 145 en la zona
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 88 m
Autoservicio San Expedito2 min · 97 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 139 m
Educacion · 82 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 29 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 101 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto6 min · 368 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 430 m
Parque de la Estacion7 min · 457 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Balvanera

El alquiler de locales en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 25.000 por m², un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de locales en Balvanera

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 25.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3276, Avenida Corrientes, Abasto, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1193AAR, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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