P Proppies
Local en venta en Almagro · 1 ambiente
Local en venta
USD 192.000
= $ 302,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Almagro · 1 ambiente

Local en Almagro a La Venta

4100, Lavalle, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAF, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 10% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 4100, Lavalle, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAF, Argentina.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.9002.1653.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 174.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.681
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Emprendimiento en construcción – Lavalle 4000Entrega estimada: septiembre 2027 Nuevo desarrollo en el corazón de Almagro, que combina diseño moderno, confort y excelente ubicación. El proyecto ofrece departamentos de 1 y 2 ambientes pensados para vivir o invertir, con detalles de calidad y espacios funcionales. El edificio contará con amenities de primer nivel, incluyendo: Piscina Sauna SUM Una de sus principales ventajas es su financiación del 100% en hasta 40 cuotas, una oportunidad única para acceder a tu próxima propiedad. Ubicación: Situado sobre Lavalle 4000, a metros de Avenida Medrano y Avenida Corrientes, con excelente conectividad y cercanía a servicios. Medios de transporte: Subte Línea B – Estación Medrano a pocas cuadras. Líneas de colectivo: 19, 24, 36, 71, 90, 99, 124, 146, entre otras. Puntos de interés cercanos: Universidad Tecnológica Nacional (UTN) Hospital Italiano Parque Centenario Amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Invertí en un proyecto sólido, con excelente ubicación y financiación total en cuotas accesibles hasta la entrega. Poseerá acceso para personas con movilidad reducida.Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.716.509 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.716.509/mes

Necesitas ingresos por $ 6.866.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
Mamuna1 min · 33 m
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 46 m
Sam1 min · 68 m
Educacion · 71 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada1 min · 69 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 200 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 19 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 325 m
Patio Salguero8 min · 539 m
Salud · 51 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de locales en Almagro esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4100, Lavalle, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAF, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 192.000
Local en venta
WhatsApp