Hotel en venta en Recoleta
Hotel en venta
USD 1.090.000

Hotel en venta en Recoleta

Venta EDIFICIO PARA ALQUILER TEMPORAL totalmente reciclado y amoblado en RECOLETA.

Ecuador 1500, Piso 0 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Recoleta, 610 m² cubiertos, USD 1.090.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 720.000). El m² sale USD 1.787 contra USD 1.319 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 05/08/2026 (de USD 1.150.000 a USD 1.090.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 1.319
Mediana m²
546 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Recoleta

Descripcion

Venta de EDIFICIO CON HABITACIONES totalmente reciclado y full amoblado y equipado, en Recoleta. IDEAL PARA RENTA TEMPORAL (AIRBNB) UBICACIÓN: • Zona de bares, restaurantes, facultades y puntos turísticos de la ciudad. • Proximidad hospitales: * 100 mts del Hospital Alemán * 600 mts del Hospital de Clínicas * 700 mts del Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez * 700 mts del Hospital Rivadavia • Proximidad avenidas principales: * 100 mts de Av. Pueyrredón * 150 mts de Av. Santa Fe * 600 mts de Av. Las Heras * 700 mts de Av. Coronel Díaz * 800 mts de Av. Callao • Proximidad medios de transporte público: * Subtes Línea D y Línea H * Colectivos (Av Pueyrredón y Av Santa Fe) METRAJE: • 610m2 totales DESCRIPCION: • Edificio de 4 pisos, totalmente refaccionado, amoblado y equipado • 16 habitaciones (de 2 a 4 huéspedes): * 11 Departamentos de base doble sin cocina * 3 Departamentos de base doble con cocina * 2 Departamentos de base cuádruple Precio: USD 1.150.000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924 *LL* Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.188.209
Precio del aviso
USD 1.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.568.296/mes

Necesitas ingresos por $ 38.273.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 1.150.000USD 1.090.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 1.150.000 → USD 1.090.000-5.22%

Precios de hoteles en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.529/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
Esta propiedad
USD 1.787/m²+16.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.787/m²06 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ecuador 1500, Piso 0, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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