Hotel en venta en Centro
Hotel en venta
USD 250.000

Hotel en venta en Centro

Unidades en ph. conformado por 4 unidades "divisibles en sus plantas por altura" recicladas y originales

Libertad 100, Piso 1y2, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Centro, 580 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 435.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 431 contra USD 798 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 435.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
563 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

ona Centro del Barrio San Nicolas, en calle Comercila • edificio se conforma por 4 locales en PB y 3 plantas. Se OFRECE a la VENTA 4 unidades funcionales desarrolladas en 1 y 2 piso con espacio aereo propio y entrada independiente y exclusiva por Calle Libertad 118 entre calles Bartolome Mitre y tte. Gral. J.D.Peron 2 de estas las unidades funcionales estan refaccionadas actualizadas y divididas internamente , aprobechando la altura conformaron internamente otro piso de casi igual caracteristicas.- Descripción: Ingreso desde Pallier a amplio distribuidor intimo, gran ambiente al frente salida a Balcón a la calle, desde alli hay una escalera interna que distribuye a la otra planta. Cada planta cuenta con cocina baños, vestuarios y varios dormis • cuartos por planta que son compactos y cuentan con servicio de agua corriente. Ideal para el descanso y la privacidad Otras de las Unidades son a refaccionar y se desarrollan con similares caracteristicas alguna con patio. VENTA EN BLOCK Visítenos en: www ABRUZZESE com ar Atención Telefónica de 11 a 13 y de 15 a 18 Hs Tel / Wp : 11 • 4 980 • 0811 mail: martillerosargentinos @ gmail. com ABRUZZESE CUCICBA Matricula N: 8901 AVISO LEGAL: Que las Descripciones-Medidas-Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados (en caso de que corresponda pago de expensas) • 'Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste' • Fotos • planos de carácter no contractual • Datos proporcionados por parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos, facturas. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. . “En caso de ALQUILER de Vivienda Familiar, rige lo indicado en la LEY 5859 – Art. 5.” EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. CONSTE. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.771.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 100, Piso 1y2, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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