Hotel en venta en Balvanera

HOTEL BOUTIQUE PATRIMONIAL EN BALVANERA Obra de Alejandro Christophersen | Activo en funcionamiento con potencial de reposicionamiento USD 1.600.000 En Venezuela 2763, a metros de importantes vías de acceso a CABA y de la Línea H de subte, se encuentra este singular edificio de fines del siglo XIX, actualmente operado como hotel boutique en funcionamiento. Sobre un lote de 8,15 x 29 m, combina arquitectura histórica, identidad propia y una operación turística ya instalada. UNA OBRA CON HISTORIA El edificio lleva la firma de Alejandro Christophersen, uno de los grandes referentes de la arquitectura argentina de fines del siglo XIX y comienzos del XX, autor del emblemático Palacio Anchorena, hoy Palacio San Martín, considerado una de sus obras cumbre. Su fachada de estilo italianizante, junto con su escala y detalles arquitectónicos, le otorgan una identidad singular. Cuenta además con protección patrimonial cautelar de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad histórica, auténtica y con carácter propio, cuidadosamente modernizada para convertirse en un hotel boutique contemporáneo. UNA OPERACIÓN YA EN MARCHA Actualmente funciona como hotel boutique y cuenta con: • Recepción • Gran patio de distribución • Sala de arte y recepción de valijas • 9 habitaciones con baño privado • 3 departamentos en dúplex • Vivienda independiente de 3 ambientes • Cocina-comedor con terraza para huéspedes • Piscina y solárium • Gran sala de estar y para eventos • Pet friendly UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN El activo se encuentra operativo, pero presenta potencial para mejorar su rentabilidad y posicionamiento mediante una gestión más profesionalizada, nuevas estrategias comerciales y optimización de la operación. Ideal para quien busque continuar la actividad hotelera, reposicionarla hacia un segmento superior o desarrollar una nueva propuesta de hospitality. Una combinación poco frecuente: arquitectura patrimonial, autoría reconocida, operación existente y potencial de crecimiento. Venezuela 2763 — Balvanera USD 1.600.000 Una propiedad con historia. Un activo con identidad. Un negocio con potencial. **Aclaración importante: ** La mención “hotel boutique” refiere a la actividad que actualmente se desarrolla en el inmueble. No implica transferencia automática de fondo de comercio, habilitación, clientela, reservas, contratos, empleados, nombre comercial, marcas, plataformas, créditos, deudas ni demás activos o pasivos de la explotación, salvo acuerdo expreso de partes. La operación queda sujeta a verificación documental, habilitatoria, turística, fiscal, laboral y contable por parte del interesado. BOUTIQUE HOTEL IN BALVANERA A work by Alejandro Christophersen | Operating asset with repositioning potential USD 1,600,000 Located at Venezuela 2763, just steps from major access routes to Buenos Aires and the H Line subway, this remarkable late-19th-century building currently operates as a fully functioning boutique hotel. Set on an 8.15 x 29 m lot, the property combines historic architecture, distinctive character, and an established hospitality operation. A BUILDING WITH HISTORY The property was designed by Alejandro Christophersen, one of the leading figures in Argentine architecture of the late 19th and early 20th centuries, and the architect behind the iconic Palacio Anchorena, today known as Palacio San Martín, regarded as one of his finest works. Its Italianate façade, architectural scale, and original details give the property a unique identity. It also benefits from precautionary heritage protection by the City of Buenos Aires. A genuine historic property—not a reproduction of a period style—carefully modernized and transformed into a contemporary boutique hotel. AN OPERATING HOSPITALITY ASSET The hotel currently features: • 9 guest rooms • 3 duplex apartments • Independent three-room residence • Guest kitchen and dining area with terrace • Swimming pool and solarium • Large lounge area • Pet-friendly conceptm AN INVESTMENT OPPORTUNITY The asset is currently operational, yet offers significant room to improve profitability and market positioning through more professional management, stronger commercial strategies, and operational optimization. An opportunity for an investor looking to continue the existing hotel operation, reposition it toward a higher-end segment, or develop a new hospitality concept. A rare combination of heritage architecture, renowned authorship, an established operation, and untapped growth potential. Venezuela 2763 — Balvanera, Buenos Aires USD 1,600,000 A property with history. An asset with identity. A business with potential. **Important Clarification:** The term "boutique hotel" refers to the activity currently conducted on the property. It does not imply the automatic transfer of goodwill, operating licenses, clientele, reservations, contracts, employees, trade names, trademarks, platforms, receivables, debts, or other assets or liabilities associated with the business operation, unless expressly agreed upon by the parties. The transaction is subject to verification of documentation, operating licenses, and tourism, tax, labor, and accounting matters by the interested party.