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Galpon en venta en Itaqui 2900, Villa Soldati
Galpon en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen Itaqui 2900, Villa Soldati

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Soldati

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 4% menos que lo normal entre los 5 galpones parecidos en venta en Villa Soldati publicados a menos de 10 cuadras de Itaqui 2900.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 7501.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 187.500
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 741
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Soldati: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante galpón en venta Excelente galpón de 250 m² ubicado en Villa Soldati, ideal para empresas, inversores o desarrollos comerciales. Apto para actividades industriales, logísticas, depósitos, centros de distribución y múltiples usos comerciales. Su ubicación estratégica y fácil acceso lo convierten en una gran oportunidad para potenciar cualquier proyecto. ¡Consultanos para más información! En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 7.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,5% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Itaqui 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Estacion Villa Soldati) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Morena · Avenida Lafuente1 min · 24 m
Carniceria San Expedito · Avenida Lafuente 29231 min · 58 m
Vallina · Avenida Lafuente1 min · 74 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN MATERNAL SAN JOSE · inicial · privada3 min · 193 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 234 m
EVARISTO CARRIEGO · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio Recreativo Estacion Villa Soldati4 min · 235 m
Plaza Nuestra Señora de Fatima9 min · 546 m
Plaza Descanso del Peregrino10 min · 612 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA UNIVERSITARIA ( UAI ) · hospital/clinica · privado5 min · 321 m
COMANDO DE UNIDADES DE PREVENCION BARRIAL CINTURON SUR (COCINTUR) GNA · centro de salud · publico6 min · 359 m
CESAC Nº 6 · centro de salud · publico11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de galpones en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Soldati

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaqui 2900, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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