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Galpon en venta en Villa del Parque
Galpon en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Villa del Parque

Local y depósito en venta - villa del parque - villa general mitre

Avenida Álvarez Jonte 2600, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 46% menos que lo normal entre los 18 galpones parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Jonte 2600, Villa del Parque.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 507lo normal · 9446821.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 708.333
Tamaño normal
660 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 767
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio comercial conformado por local, oficinas y depósito desarrollado en 4 plantas (11,20 mts de altura). Esta construido sobre un lote de 8,66 x 28 aproximadamente. Ubicado sobre la Av. álvarez Jonte y a 3 cuadras de Av. Nazca. Estado: para reacondicionar. Usos: área de media mixtura de usos B (3) *Todas las medidas y superficies son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.450.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Servicompras1 min · 58 m
Granja1 min · 77 m
Dia3 min · 165 m
Educacion · 40 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 156 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 156 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 683 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 824 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano15 min · 949 m
Salud · 13 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 130 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico4 min · 236 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de galpones en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 17,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.7%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Jonte 2600, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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