venta
USD 265.000
Galpón en Venta en Versalles, CABA
Versalles · 200 m2 · hace 43 dias
Galpon en venta en Versalles
Galpón techo parabólico lote de 8,66x 29
Irigoyen 900 · Versalles, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Versalles, 212 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 242.500). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.257 de la mediana (+12,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 23/06/2026 (de USD 320.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 242.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.257
- Mediana m²
- 192 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Versalles
Descripcion
VERSAILLES: U$S 320.000.- Es un Galpón en un Terreno de 8,66 x 28,82. Se compone de: Techo Parabólico, pisos de granito, Patio de 8 x 4, 2 baños.
Altura máxima edificable 14,60 mts. USA B2. Orientación Oeste. 212 m2 edificados. 250,50 m2 de Parcela.
Acepto propiedad menor valor o vehículo en parte de pago. ESCUCHO OFERTAS.
Calle Irigoyen 973 Entre J.A.
García y Elpidio González.
MARTORELL Propiedades Darío Martorell Matrícula 1453 CUCICBA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 327.030
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.630.579/mes
Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 23 de jun de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%
Ubicacion
Irigoyen 900, Versalles, CABA, Provincia de CABA
