venta
USD 245.000
Galpón en Venta en Versalles, CABA
Versalles · 200 m2 · publicada hoy
Galpon en venta en Versalles
Galpón - Venta - Argentina, Capital Federal - FRAGUEIRO - (CABA) 629
Fragueiro 600 · Versalles, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Sup. total
- 215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Versalles, 185 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 282.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.189 contra USD 1.370 de la mediana (-13,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 282.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.370
- Mediana m²
- 206 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Versalles
Descripcion
Venta de Galpón en Versalles, Capital Federal
• Local sobre lote 8.66 x 32.44 PARA REFACCIONAR doble entrada , una parte esta dividida con Durock, tipo oficina y con acceso desde la calle
• la otra entrada para vehículos
• un baño-
• techo de losa
• Muy buena ubicación rápido acceso a Gral. Paz, proximo a Av.
Juan B Justo.-
Las medidas Y/o superficies Indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.916.344/mes
Necesitas ingresos por $ 7.665.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Fragueiro 600, Versalles, CABA, Provincia de CABA
