Galpon en venta en Recuerdos de Provincia 4500, Parque Avellaneda

Galpon en ventaen Recuerdos de Provincia 4500, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
550 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 5% menos que lo normal entre los 11 galpones parecidos en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Recuerdos de Provincia 4500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 473lo normal · 498727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 274.143
Tamaño normal
540 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción Ubicado en la exclusiva calle Recuerdos de Provincia, en el corazón de Parque Avellaneda, se presenta un galpón en venta por USD 260.000 Ideal para inversores que buscan una propiedad con múltiples usos. Este espacio cuenta con una superficie total de 550 m², todos ellos cubiertos, y está diseñado para satisfacer diversas necesidades comerciales. En la planta baja, se encuentra un galpón con baño, además de una oficina que incluye otro baño y un pequeño patio, ofreciendo un entorno funcional y cómodo para el trabajo. El techo tinglado y el entrepiso de losa brindan versatilidad para adaptar el espacio según sus requerimientos. El terreno tiene 13 x 23,69 mts La propiedad cuenta con gas en ambas plantas. Luz Trifasica En el primer piso, esta propiedad se complementa con un departamento independiente que ofrece 4 ambientes y un baño, lo que brinda la posibilidad de generar ingresos adicionales o utilizarlo como vivienda para el personal. La propiedad está equipada con agua corriente, luz y desagüe cloacal, lo que garantiza un funcionamiento óptimo. Su condición de apto crédito permite acceder a opciones de financiación, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para aquellos que buscan una inversión segura y rentable en una ubicación estratégica. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Recuerdos de Provincia 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Irma Carrica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia % Maxi3 min · 192 m
El Luchador · Alejandro Dumas5 min · 304 m
Coto · Avenida Eva Peron 47305 min · 327 m
Educacion · 21 en la zona
JIN C DE 13(ESC. PRIM. N°5 DE 13) NIÑOS LATINOAMERICANOS · inicial · publica7 min · 421 m
ROBERTO BILLINGHURST · adultos · publica7 min · 421 m
ROBERTO BILLINGHURST · primaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Cantero Central Irma Carrica2 min · 103 m
Plazoleta Latino Americana3 min · 182 m
Cantero Central Estado de Kuwait3 min · 218 m
Salud
SAN LUCAS · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de galpones en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 652 por m², un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de galpones en Parque Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Recuerdos de Provincia 4500, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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