Galpon en venta en Barrio Norte
Galpon en venta
USD 1.600.000

Galpon en venta en Barrio Norte

Venta Depósito en Barrio Norte

Agüero 900 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
812 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Norte, 812 m² cubiertos, USD 1.600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente deposito con frente a la Calle Aguero. entre San Luis y Avenida Córdoba. Es una de las propiedades más buscadas en el mercado, por su origen e historia, es un lugar mágico cargado de sueños, una familia de generación tras generación. Hay inmuebles que simplemente ofrecen metros cuadrados, y otros que cuentan una historia. Esta propiedad pertenece al segundo grupo. Una perlita en medio de la ciudad, en pleno Barrio Norte. La propiedad cuenta con acceso desde la calle, para camioneta. Planta baja y entrepisos, ideal para depósito, importadoras, textiles, estudio creativo, galería, logística Excelente oportunidad de inversión. Espacios amplios, techos altos, gran potencial de refuncionalización. Las fotos son meramente ilustrativas, ya que la propiedad se vende totalmente vacía. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor publico inmobiliario colegiado a cargo de la publicación. Maria Laura Colonna CPI 7667

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.027.937/mes

Necesitas ingresos por $ 56.111.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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