Fondo de Comercio en venta en Retiro
Fondo de Comercio en venta
USD 52.000
+ ARS 150.000 de expensas

Fondo de Comercio en venta en Retiro

Venta fondo de comercio restaurante gran ubicación

Uruguay 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Retiro, 77 m² cubiertos, USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 246,7% por encima de la mediana del set (USD 15.000). El m² sale USD 675 contra USD 192 de la mediana (+251,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 192
Mediana m²
78 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Karina Alejandra Segovia Alfonso Excelente oportunidad de inversión Se ofrece fondo de comercio gastronómico en funcionamiento ubicado en la calle Uruguay al 900 a metros de Av. Córdoba y Av. Santa Fe, zona de alto tránsito peatonal y excelente polo gastronómico, con clientela activa, totalmente equipado y listo para continuar operando sin necesidad de realizar inversiones adicionales. El local cuenta con cómodas y completas instalaciones, incluyendo salón con capacidad para aproximadamente 40 personas, baños habilitados y espacios de trabajo optimizados para el desarrollo eficiente de la actividad gastronómica. Equipamiento incluido 5 freezers dobles TV LED 55” y TV LED 40” Proyector con telón 2 comanderas 1 computadora de escritorio 1 vitrina exhibidora 1 hielera 1 horno industrial 2 freidoras 1 parrilla 2 cocinas de 4 hornallas Sistema de seguridad con 8 cámaras Horno microondas Compresor Cuarto de frío con cámara completa equipada 1 aire acondicionado 1 mezcladora 1 máquina de arepas Mobiliario y vajilla 2 mesas para 4 personas 15 mesas para 2 personas 34 sillas 78 platos 83 vasos Valor: USD 65.000 Se escuchan ofertas. Ideal para continuar con el rubro gastronómico o desarrollar una nueva propuesta aprovechando su equipamiento completo y su destacada ubicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.886/mes

Necesitas ingresos por $ 1.803.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
438,5% anual
Alquiler esperable
USD 19.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Retiro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.500.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 52.000-96.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 52.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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