Fondo de Comercio en venta en Retiro
Fondo de Comercio en venta
USD 5.500.000

Fondo de Comercio en venta en Retiro

Edificio Comercial en Retiro

Tucumán 300 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Retiro, USD 5.500.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 266,7% por encima de la mediana del set (USD 1.500.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 278
Mediana m²
78 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

VENTA BLOCK EDIFICIO PIEL DE VIDRO 3900m2 FINANCION ## FINANCIACIóN Y ACEPTO PERMUTAS ## VENTA EN BLOCK DE EDIFICIO RECICLADO CON PIEL DE VIDRIO FRENTE Y CONTRA FRENTE SOBRE CALLE TUCUMAN AL 300 TOTALMENTE EQUIPADO CON MUEBLES • AIRES • GRUPO ELECTROGENO • ETC LOTE PROPIO de 12.10 mts de frente x 59.52 mts de fondo.- 15 COCHERAS PROTECCIóN CONTRA INCENDIOS EN TODO EL EDIFICIO DOS ACENSORES ULTIMA GENERACIóN OFICINAS TOTALMENTE AMOBLADAS PLANTAS LIBRES DE 430m2 CON 4 BAñOS Y COCINA • Climatización frío/calor • Control de accesos y CCTV • Instalación contra incendios: detectores de humo, sistema de tanque elevado y bomba • Grupo electrógeno que abastece a la totalidad de las operaciones del edificio (100% de cobertura) • Energía estabilizada en forma ininterrumpida a cada uno de los pisos desde las UPS No cuenta con plano. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.995.550
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 96.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 266.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 48.221.032/mes

Necesitas ingresos por $ 192.884.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 19.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Retiro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.500.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 5.500.000+266.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 5.500.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán 300, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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