venta
USD 29.000.000
Negocio especial en Venta en Puerto Madero, CABA
Puerto Madero · hace 121 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 2.900.000
= $ 4.474,4 M
Cuota UVA desde $ 25,4 M/mes · ingresos $ 101,7 MFondo de Comercio en venta en Puerto Madero
Av. huergo 1335 caba - excelente edificio en block de 2443 m2 -
Avenida Ingeniero Huergo 1300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Puerto Madero, USD 2.900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 90,0% por debajo de la mediana del set (USD 29.000.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 23,7% desde el 25/08/2026 (de USD 3.800.000 a USD 2.900.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 29.000.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Puerto Madero
Descripcion
Descripción
EXCELENTE EDIFICIO TOTALMENTE RECICLADO, CON FRENTE SOBRE LA AV.
INGENIERO HUERGO Y CALLE AZOPARDO.
SE ENCUENTRA UBICADO EN EL LIMITE ENTRE SAN TELMO Y PUERTO MADERO.
PLANTAS LIBRES CON DOBLE ALTURA EN VARIOS SECTORES DEL EDIFICIO, COMPLETA RED CONTRA INCENDIOS, CIELORRASO SUSPENDIDO, BATERIA DE SANITARIOS.
CUENTA CON PLANTA BAJA, ENTREPISO Y 3 PISOS DE OFICINAS.
Posibilidad de ampliar superficie unos 3500 m2 confórmenla nuevo código.
Consulte
COMERCIALIZA ESTUDIO M.
ROJO PROYECTOS INMOBILIARIOS. CEL.: consulte vía WhatsApp OF.: / 8580
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.161.290
- Precio del aviso
- USD 2.900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 70.180
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 50.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 140.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 25.417.398/mes
Necesitas ingresos por $ 101.669.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.7% total
- 25 de ago de 2026USD 3.800.000 → USD 2.900.000-23.68%
Ubicacion
Avenida Ingeniero Huergo 1300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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