venta
USD 29.000.000
Negocio especial en Venta en Puerto Madero, Capital Federal
Puerto Madero · hace 75 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 2.900.000
= $ 4.475,9 M
Cuota UVA desde $ 25,4 M/mes · ingresos $ 101,7 MFondo de Comercio en venta en Puerto Madero
Av. Huergo 1335 CABA - Excelente edificio en block de 2443 m2 -
Avenida Ingeniero Huergo 1300 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Puerto Madero, USD 3.800.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Descripción
EXCELENTE EDIFICIO TOTALMENTE RECICLADO, CON FRENTE SOBRE LA AV.
INGENIERO HUERGO Y CALLE AZOPARDO.
SE ENCUENTRA UBICADO EN EL LIMITE ENTRE SAN TELMO Y PUERTO MADERO.
PLANTAS LIBRES CON DOBLE ALTURA EN VARIOS SECTORES DEL EDIFICIO, COMPLETA RED CONTRA INCENDIOS, CIELORRASO SUSPENDIDO, BATERIA DE SANITARIOS.
CUENTA CON PLANTA BAJA, ENTREPISO Y 3 PISOS DE OFICINAS.
Posibilidad de ampliar superficie unos 3500 m2 confórmenla nuevo código.
Consulte
COMERCIALIZA ESTUDIO M.
ROJO PROYECTOS INMOBILIARIOS. CEL.: consulte vía WhatsApp OF.: / 8580
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.161.290
- Precio del aviso
- USD 2.900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 70.180
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 50.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 140.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 25.425.635/mes
Necesitas ingresos por $ 101.702.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 31.500/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.7% total
- 25 de ago de 2026USD 3.800.000 → USD 2.900.000-23.68%
Ubicacion
Avenida Ingeniero Huergo 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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