Fondo de Comercio en venta en Pompeya
Fondo de Comercio en venta
USD 50.000.000

Fondo de Comercio en venta en Pompeya

Venta - Predio Logistico en Pompeya - 76.000m2

Avenida Perito Moreno · Pompeya, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercial en Pompeya, CABA, de 76.000 m² con 4 naves y edificio principal.

Caracteristicas: El predio cuenta con una parcela de 76.000 m² con acceso a tres calles (una lateral da a las vías del ferrocarril Belgrano). Se desarrolla en 4 naves principales con alturas variables de 6 a 12 metros, algunas recicladas y otras en remodelación. Incluye un edificio de 5 plantas ("Alba") de aproximadamente 4.000 m² cada una, en proceso de remodelación. Todo el predio cuenta con red contra incendios (sprinklers e hidrantes) y playas de maniobras para camiones que comunican las naves. El precio publicado es de USD 50.000.000.

Perfil: Esta propiedad encaja con búsquedas de grandes inversores o empresas que requieran un predio industrial/logístico de escala muy significativa en zona sur de la ciudad, con capacidad para operaciones que demanden múltiples naves, alturas considerables y conectividad interna para camiones. Es apta para desarrollos de uso mixto, parques de distribución o reacondicionamiento de naves para distintos usos industriales o comerciales.

Comparables
3
Mediana precio
USD 220.000
Mediana m²
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en Pompeya

Descripcion

Propiedad UNICA en Capital Federal de 76.000m2 de parcela, con salida a 3 calles (Ya que el 4to lateral da a las vias del ferrocarril Belgrano) La misma se desarrolla en 4 naves principales, con alturas variables de 6 a 12mts de altura. Algunas recicladas y otras en proceso de remodelacion. Todas con red contra incendios con sprinklers e hidrantes. Todo el predio se comunica entre si mediante playas de maniobras para camiones. Sector Edificio Alba: Consta de 5 plantas de 4000m2 aprox. cada planta, el cual trabajaban 300 personas. El mismo se encuentra a remodelar. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505.000
Precio del aviso
USD 50.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210.000
Sellos y tasas~1.75%
USD 875.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.373.018/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.492.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Perito Moreno, Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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