Fondo de Comercio en venta en Parque Patricios

Fondo de Comercio en venta en Parque Patricios

Fondo de comercio en venta - 3 baños - 190mts - parque patricios

Maza e/ Salcedo y Las Casas , Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
190 m²

Descripcion

_Fondo de comercio en venta ubicado en Maza e/ Salcedo y Las Casas (Parque Patricios, Capital Federal). _La propiedad posee una superficie aproximada de 190mts2 totales, de los cuales 190mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de los Patricios) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Maxikiosco · Avenida Boedo5 min · 300 m
Amor · Avenida Boedo5 min · 306 m
Dia5 min · 341 m
Educacion · 34 en la zona
ALMAFUERTE · primaria · publica1 min · 62 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica1 min · 63 m
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de los Patricios12 min · 738 m
Plazoleta Juan Maffioli12 min · 761 m
Plaza Mario Abel Amaya12 min · 777 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado5 min · 328 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado5 min · 342 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de fondos de comercio en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.150.000, un 17,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Parque Patricios

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maza e/ Salcedo y Las Casas , Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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