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Fondo de Comercio 1 ambiente en venta en Av. Balcarce 9, Parque Patricios
Fondo de Comercio en venta
USD 2.500.000
= $ 3.934,5 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Fondo de Comercio 1 ambiente en ventaen Av. Balcarce 9, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
210 m²
Antigüedad
45 años

Descripcion

FÁBRICA DE HIELO CON 2 CÁMARAS DE 4000 POR 3 KG Y 3500 X 3KG. + 100 BOLSAS X 14 KG., CAMIONES PARA 2000 BOLSAS DE 3 KG., 210 MTS.2 CUB. DE FÁBRICA, CON DOS OFICINAS, LAVADERO, HELADERAS MTH FIBRA PARA 200 X 3 KG. + 100 UNIDADES, APROXIMADAMENTE Ver datos BOLSAS ANUALES DE PRODUCCIÓN Y VENTA. EMPRESA CON 45 AÑOS DE ANTIGÜEDAD, FÁBRICA DE HIELO EN ROLLOS SÚPER EN BOLSAS DE 3KG., TRATAMIENTO CON ÓSMOSIS INVERSA, POR EL CUÁL EL HIELO SALE TOTALMENTE CRISTALIZADO Y SIN BACTERIAS. MUY BUENA CARTERA DE CLIENTES EN TODA LA COSTA Y LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. FABRICADORAS DE HIELO PARA 16 TONELADAS DIARIAS. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.350.378 por mes con ingresos de $ 89,4 M.

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.350.378/mes

Necesitas ingresos por $ 89.401.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Balcarce 9

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 241 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 454 m
Dia · Avenida Brasil8 min · 507 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 271 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 319 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Florentino Ameghino3 min · 178 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga9 min · 559 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri9 min · 589 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado3 min · 221 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 268 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de fondos de comercio en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.150.000, un 17,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Parque Patricios

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Balcarce 9, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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