Fondo de Comercio en venta en Nuñez
Fondo de Comercio en venta
USD 1.499.000

Fondo de Comercio en venta en Nuñez

Espectacular Esquina Comercial en Venta Nuñez

Juana Azurduy 2300, Piso 6 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Nuñez, 602 m² cubiertos, USD 1.499.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 11/06/2026 (de USD 1.499.990 a USD 1.499.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Espectacular Esquina Comercial en Venta Inmueble de usos múltiples Juana Azurduy y Vuelta de Obligado • Núñez Oportunidad única: Versátil esquina comercial lista para operar y brillar. Con una superficie total de 602 m² , ofrece amplios espacios ubicados en diferentes niveles y áreas de servicio, ideales para alto flujo de clientes y propuestas de primer nivel. Desde el mágico subsuelo, la planta baja con su espacio exterior, cada uno de los salones en los diferentes niveles y hasta la asombrosa terraza con su barra, están conectados por un ascensor y majestuosas escaleras. La propiedad posee dos cocinas con equipamiento marca Ingeniería Gastronómica, totalmente preparado para elaboración y refrigeración. Cuenta con equipamiento de audio con individualización por piso y detalles que realzan la calidad del edificio. La disposición en esquina potencia la visibilidad y el movimiento, clave para posicionar tu marca desde el día uno . En la actualidad se destaca por la propuesta de la marca Hellmans con su Hellmans House, un espacio con múltiples espacios y propuestas de diversión, historia y merchandising. Ambientación cuidada, equipamiento funcional y detalles que realzan la experiencia. La disposición en esquina potencia la visibilidad y el movimiento, clave para posicionar tu marca desde el día uno. Sin expensas, una ventaja concreta para optimizar la rentabilidad. Operación de venta en USD 1.499.990 Juana Azurduy 2300, en el Barrio de Nuñez, uno de los barrios más desarrollados ultimamente Ideal para quienes buscan un espacio para generar negocios o potenciar proyectos o marcas en un entorno listo para desplegar una propuesta sólida. Un espacio que invita a crear, crecer y diferenciarse. Consultanos para más información y coordinemos una visita. Tu próximo proyecto gastronómico empieza acá . El establecimiento cuenta con: • 4 pisos de salones • Terraza con vista a la calle • Un office o privado en la última planta • Ascensor que recorre los 6 pisos • Dos cocinas con equipamiento de Ingeniería Gastronómica • Dos barras para servicio • Baño para personas con discapacidad en planta baja • Baños en los otros dos pisos • Laboratorio en todos los salones • Cámara frigorífica • Sistema de refrigeración digital con control independiente en cada piso • Sistema de audio con control de volumen independiente para cada piso • Cámaras de seguridad con comando centralizado Tenés que verlo! Luz Gallego Propiedades • KP483419 • KPT061021 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.634.060
Precio del aviso
USD 1.499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.148.384/mes

Necesitas ingresos por $ 52.593.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 374.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
128,1% anual
Alquiler esperable
USD 160.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 1.499.990USD 1.499.00011 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 1.499.990 → USD 1.499.000-0.07%

Precios de fondos de comercio en Nuñez

venta · USD
Mediana del segmento
USD 242.300
Tendencia (4 semanas)
▲+51.4%
Esta propiedad
USD 1.499.000+518.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.499.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Azurduy 2300, Piso 6, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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