Fondo de Comercio en venta en Flores Sur
Fondo de Comercio en venta
USD 935.000

Fondo de Comercio en venta en Flores Sur

Edificio a Reciclar Sobre Av San Pedrito, Flores, 225,68 m2

Avenida San Pedrito 100 · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Flores Sur, USD 940.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 24/06/2026 (de USD 975.000 a USD 940.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno en venta sobre Avenida San Pedrito, Flores, de 225,68 m2 ( 8,66 mts de frente x 26,6 mts de profundidad). Excelente valor de incidencia! ALTURA EDIFICABLE: PB + 10 PLANTAS + 2 PLANTAS C/RETIRO SUPERFICIE EDIFICABLE: 3560,88 m2 SUPERFICIE VENDIBLE: 3067,48 m2 Accesible para personas con movilidad reducida. Alberto Jorge Farías Matrícula CUCICBA 9316. Luciano Martín Paz Matrícula Pcia. de Buenos Aires 1705. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, siendo las exactas las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.019.243
Precio del aviso
USD 935.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.627
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.101.440/mes

Necesitas ingresos por $ 32.405.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 233.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 975.000USD 935.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 975.000 → USD 970.000-0.51%
  2. 14 de ago de 2026USD 970.000 → USD 940.000-3.09%
  3. 29 de ago de 2026USD 940.000 → USD 935.000-0.53%

Ubicacion

Avenida San Pedrito 100, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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