Fondo de Comercio en venta en Belgrano R
Fondo de Comercio en venta
USD 12.000

Fondo de Comercio en venta en Belgrano R

Fondo de comercio Tienda de bebidas Belgrano R

Superí 2400 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Belgrano R, 40 m² cubiertos, USD 12.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local ubicado en el barrio de Belgrano R, a metros de avenida Monroe, rodeado de muchas casas y edificios, sobre zona comercial. Fondo de comercio con una antigüedad de casi 2 años, costos fijos bajos, cuenta con pequeña cocina, entrepiso y baño. El local trabaja de lunes a jueves de 14 a 22 hs. Viernes y sábados de 14 a 1 hs, facturación comprobable. Se incluye mercadería por un aproximado de $8.000.000 de pesos. El alquiler se genera un nuevo contrato. Ideal emprendedor con una buena rentabilidad al día de la fecha. Se pide visitar con personal de la firma inmobiliaria. Inventario: 1 heladera exhibidora Briket 293 lts 1 heladera exhibidora mimet 315 lts 1 heladera exhibidora inelro 460 lts 1 heladera Phillips 1 Vinera 1 freezer telefunken vidrio 1 freezer philco 1 mueble central madera 5 muebles exhibidores madera 2 muebles exhibidores blancos 1 barril de madera + 2 banquitos 1 bicletero 1 cartel de madera + 1 cartel chico 1 notebook exo 1 lector código Qr 1 cámara 1 cafetera eléctrica 2 extintores La propiedad no dispone de rampa para personas con movilidad reducida. Martillera matriculada Florencia Speroni CUCICBA 6794

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.081
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1.75%
USD 210
Comision inmobiliaria~4%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 105.210/mes

Necesitas ingresos por $ 420.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
194,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Superí 2400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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