Fondo de Comercio en venta en Belgrano R
Fondo de Comercio en venta
USD 45.000

Fondo de Comercio en venta en Belgrano R

Fondo de Comercio en venta - Pizzería - Belgrano

Avenida Doctor Ricardo Balbín y Quesada · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Belgrano R, 120 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 375 contra USD 303 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 303
Mediana m²
132 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano R

Descripcion

_ Fondo de comercio en venta ubicado sobre calle Avenida Doctor Ricardo Balbín y Quesada (Belgrano R, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee un espacio principal, cocina industrial y dos baños. El fondo de comercio pertenece al rubro de pizzerias y cuenta con: -Heladera exhibidora doble puerta -3 Heladeras exhibidoras simples -1 Freezers -Cámara de empanadas bajo mesada 3 puertas. -Cámara chopera para 4 barriles de cerveza, con pílón de 4 canillas -Bacha Industrial -Freidora industrial IG (50 L) -Horno Burner 145 -Cocina de 2 hornallas (acero inoxidable, marca Sol Real) -Mesada con estantes de acero inoxidable -Extractor de aire industrial -Plancheta Industrial Sol Real. -2 Laptops con sistema Maxirest (servidor y cliente) -2 Líneas telefónicas -TV instalado de 24 pulgadas -Tv 50 esterior. -Router 8 camaras -2 Camaras Imou -Impresora comandera -Maxirest Licencia _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 120mts2, de los cuales 95mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín y Quesada, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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