Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Fondo de comercio combos para fiestas belgrano

Superí 2400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Antigüedad
7 años

Descripcion

Local ubicado en uno de los barrios con mayor poder adquisitivo, Belgrano R. A metros de avenida Monroe, a dos cuadras de Balbín, zona comercial, rodeado de edificios y casas. Fondo de comercio con venta de combos para fiestas, patys, salchichas y tequeños. Antigüedad de 7 meses aproximados, negocio en desarrollo, tiene lista de proveedores, clientes. Abre de lunes a sábados. Se vende con mercadería de la semana con un aproximado de $500.000 pesos. Contrato de alquiler se realiza uno nuevo con precio a definir cuando haya una oferta por el fondo, manejamos números promedios. Se pide visitar con personal de la firma inmobiliaria. Inventario: Freezer congelador profesional 400 marca Gafa de 470 litros. Freezer conservador y congelador marca Briket Fr5500 de 535 litros. 40 bandejas de panadería. Aire acondicionado de 4500 frigorías marca Sanyo. Estantería grande de madera de 2.5 metros de ancho y 2 metros de alto con 5 repisas. Mostrador de madera de 2 metros de ancho y 1 metro de alto. Rejas y puerta de división. 2 artefactos de iluminación con 4 luminarias. La propiedad no dispone de rampa para personas con movilidad reducida. Martillera matriculada Florencia Speroni CUCICBA 6794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.812 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 81.182 por mes con ingresos de $ 324.729.

Costo total realUSD 9.812
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~1.75%
USD 158
Comision inmobiliaria~4%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 81.182/mes

Necesitas ingresos por $ 324.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.757 por mes, una rentabilidad bruta de 634,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
634,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.757/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Roal1 min · 27 m
M24 Market1 min · 82 m
Carrefour Express · Avenida Monroe 35762 min · 133 m
Educacion · 58 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada1 min · 91 m
KINDER PLANET · otros · privada2 min · 102 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio Recreativo2 min · 145 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 535 m
Plazoleta Coghlan Sur8 min · 536 m
Salud · 22 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico3 min · 179 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico3 min · 179 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 9.500USD 9.00011 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 9.500 → USD 9.000-5.26%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de fondos de comercio en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 35.500, un 22,8% menos que en junio de 2026 y un 26,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Belgrano

venta · USD
Mediana del segmento
USD 35.500
Tendencia (4 semanas)
▲+26.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Superí 2400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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